楼市“窗口期”已经来临

近日，中国指数研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，量创2010年以来同期高水平。由此，相关分析认为，楼市回暖大势基本确立，“窗口期”已经到来。

但是，持不同观点者则认为，楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价并不会在短期内反弹。房价不反弹，市场也就不可能真正回暖，这也是由中国消费者的心理所决定的。
西环中心广场 http://hf.***/loupan/xihuanzhongxinguangchang

事实也是如此，从政策层面来看，取消限购、降息降准、降低首付比例，甚至由财政出钱鼓励购房等，都可认定为刺激楼市的重要手段，也可以看作楼市“窗口期”已经来临的标志。但是，不容忽视的，就是相当一部分城市、特别是二、三线城市库存量过大的问题。切不要以为只有那些被称作“鬼城”、“空城”的城市才库存量很大，才存在供过于求的问题。实质上，除少数城市之外，多数城市都面临着供需不平衡、供大于求的问题，消化库存的压力很大。更重要的是，开发商手中还掌握着规模不小的存量土地，加上地方政府为了“土地财政”需要，仍在源源不断地向市场推送土地。如此一来，在库存消化压力很大的情况下，还面临着新增房源的问题。那么，供求不平衡的矛盾也更加尖锐。