山西太原阳曲县优质国有建设用地出让

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山西太原阳曲县优质国有建设用地出让
一、山西省太原市阳曲县城市概况：阳曲县位于太原市北部，全县常住人口14.41万人，其中城镇人口3万人。
经济：阳曲县目前有两个产业园区：阳曲县转型发展产业园区、太原工业新区（民营经济开发区）
房地产：阳曲县房地产市场为纯刚需市场，县区内共有五六个楼盘项目，均价3500元左右，户型面积大不超过120平方米，高层住宅少，无高端项目，也无大型商业综合体项目。阳曲县的楼盘项目均由当地开放商自建自销，无外来品牌房企也无代理公司。
二、标的介绍
阳曲县2014-G-05号国有建设用地使用权（49.07亩；60万元/亩）
1、标的位置
  该地块位于黄寨镇大屯庄村。
2、规划条件
  容积率：1—2.42；建筑密度：25%；绿地率：40%
  净用地面积32712.5㎡（49.07亩）。该地块为商住用地，商业40年、住宅70年，商住比为1:3.5。
3、拍卖条件及付款方式
（1）、该地块拍卖起始价为2945万元。
（2）、竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
（3）、竞得人与阳曲县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年付清。
4、SWOT分析
优势：（1）地块规整，产权明确，达到三通一平，开发成本较低，资金投入少，。
  （2）地块两面临街，商业价值巨大。
  （3）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心。
  （4）新区规划学校与地块隔街相对。
机会：阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点，是大太原都市圈的城镇化核心圈，且随着产业园区的建设和完善，当地的工业化、城镇化水平将会不断提高，这对房地产将会带来巨大的市场需求。
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