运城市.夏县.禹王大道片区.投资收益权标的介绍

（一）夏县概况
　　　   全县总面积1352.6平方公里，辖6镇5乡，257个行政村、864个自然村，总人口36万人，城区人口约5万多人。夏朝在此建都，号称“华夏都”，位于山西省南部，运城市东北方向，黄金区位，设施完善。夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。
（二）夏县禹王大道北侧约117亩土地项目投资收益权具体内容：总费用合计约7000万元，具体如下：
　　　禹王大道北侧，法院东侧，后期出让面积是98亩，
  1、现金部分：土地收储及整理，投资4500万。
其中1号地块60亩：商业综合体，容积率3.0，建筑密度40%，绿地率35%，限高45米。
其中2号地块38亩：住宅用地，容积率2.0，建筑密度35%，限高50米。
  2、工程部分：项目地块北侧道路（临夏线与康杰路连线）1000米（工期12个月）的投资建设，道路长约约1公里，宽20米，造价为2500万。
　　　（二）拍卖条件
　　　1、该项目起拍价：拟定7000万元，竞买保证金为2500万。
　　　2、禹王大道北侧片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价，由夏县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
　　　夏县土地收购储备中心得20%，投资人得80%。
　　　3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：
　　　投资收益权拍卖成交后，投资人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付投资收益权成交价款的50%，余款自投资收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)
　　　4、供地时间：
　　　（1）自投资收益权拍卖成交之日起7个月内，且投资收益权竞得人已全额支付投资收益权成交价款后，由夏县土地收购储备中心协调相关部门对一号地块（约60亩）的国有建设用地使用权组织出让。
　　　（2）自投资人完成禹王大道北侧约117亩土地全部投资后12个月内，由夏县土地储备中心协调相关部门对二号地块（约38亩，拟规划为居住用地）的国有建设用地使用权组织出让。
　　　（3）投资人必须参与禹王大道北侧全部约117亩土地的国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价（分期供地的楼面地价以投资收益权成交价款与约117亩土地的总建筑面积计算）。
　　　（三）项目优势
　　　1.本项目区位优势明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，依山傍水，环境优美，北侧紧邻50米的绿化带，政府规划的白沙河河道治理工程已进入第三期即将完成蓄水，并且离温泉度假村风景区很近，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关，学校有夏县二中（运城市示范高中）、夏县二小、职高（在建）、幼儿园（在建）等。配套设施齐全。
　　　2.项目地块北侧道路修建完成后，将形成一个完整的道路网，出行非常方便。规划中的高速路也将通往禹王大道与温泉路交叉口，交通十分便捷。
　　　3.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体，投资人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。
  4.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区，非常适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块不远的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔不远的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。

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