阳曲县大屯庄片区优质地块投资收益权

城市介绍: 阳曲县位于山西省中部，地处省城太原、阳泉、忻州三市之间，紧邻太原市中心城区，是省会太原的北大门，史称“三晋首邑”。全县总人口15万，其中农业人口12万。阳曲县是山西省委、省政府重点扶持的太行山、晋西北革命老区开发县，也是全省的插花贫困县。山西省委、省政府确立的“一核一圈三群”城镇发展格局中，“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，阳曲县处在太原都市圈的核心层，是山西省城镇化发展战略的重中之重。
交通：全县境内石太高铁、太阳高速、太佳高速、314省道横穿东西，大西高铁、北同蒲铁路、108国道、大运高速纵贯南北，县乡公路四通八达，阳曲正在成为、物流、资金流集散地，具备承接资本和产业转移的的优越条件。太原市委、市政府决定明年动工的大同路通向泥屯镇的市政道路，和滨河东路通向阳曲县的快速通道，必将拉大城市框架和改善生态环境，历史性的重新确定太原北部的经济地位，进一步激发阳曲县的后发优势。
经济：城镇居民人均可支配收入16300元，增长15.6%；农民人均纯收入5177元，增长13.5%。
项目介绍：位置及周边状况：项目位于阳曲县城东新区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，东起大屯三路，南至大屯一路，西至双阳公路，北至314省道。
本项目的具体内容:支付项目约定范围内的128亩土地的收储和整理费用:
1、该项目涉及到《阳曲县城东新区修建性详细规划》规划中的大屯庄片区（总面积128亩）的土地收储资金7000万元，其中后期可出让面积为128亩。
2、出让大屯庄片区的规划设计条件：出让面积：85333.3㎡；用地性质：商住用地；容积率1.32；建筑密度≤30%；绿地率≥40%。（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）
3、该开发融资权的总价以现金构成。起拍价为7000万，竞买保证金2000万元,履约保证金300万.
4、自成交之日起，半年内完成128亩国有建设用地使用权出让工作。
5、完成项目规定区域内的土地收储后，以大屯庄片区的出让作为项目成本回收和超出起拍价的溢价部分以5:5分成作为投资回报。
6、随着太原都市圈的成型，阳曲县经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区高可达到4000多元/平，商铺价格约在10000多元/平。
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