太原阳曲城东新区开发融资权

太原阳曲城东新区开发融资权
阳曲县位于山西省中部，地处省城太原、阳泉、忻州三市之间，紧邻太原市中心城区，是省会太原的北大门，史称“三晋首邑”。总面积2070平方公里，占太原市总面积的近三分之一，是太原市面积大的县区。全县总人口15万，其中农业人口12万。
项目名称：阳曲县城东新区土地投资收益权
项目位置及周边状况：项目位于阳曲县城东新区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，东起大板线至大屯村西边，南至中社河，西至北阁街，北至同蒲铁路。
本项目的具体内容:
支付项目约定范围内的168.6亩土地的收储和整理费用并完成大屯一路和大屯四路的修建工作:
1、该项目涉及到《阳曲县城东新区修建性详细规划》规划中的七号地块的土地收储，总面积168.6亩,其中后期可出让面积为130亩。
2、出让第七号地块的规划设计条件：出让面积：86665.5㎡；用地性质：商住用地；容积率1.32；建筑密度≤19%；绿地率≥40%；地下总面积58700㎡。（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）
3、另需承建大屯一路和大屯四路，工程总造价需资金为2300万元。
4、该开发融资权的总价以收储资金和大屯一路、大屯四路的修建费用2300万元构成。起拍价为8767万，竞买保证金2000万元,履约保证金300万。
5、完成项目规定区域内的土地收储后，以7号地块的出让作为项目成本回收和超出起拍价的溢价部分比例分成作为投资回报。
6、付款方式：拍卖成交一个月付50%，三个月付清；工程完成50%，供批70亩地。
7、随着太原都市圈的成型，阳曲县经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区高可达到4000多元/平，商铺价格约在10000多元/平。