山西吕梁孝义崇文大街北侧项目地块介绍

山西省吕梁孝义市城市概况
【基本概况】：孝义市位于山西省中部，吕梁山下，汾水之滨，太原盆地西南缘，素有三晋宝地、吕梁明珠之美誉。市域总面积945.8平方公里，总人口48万人，其中城镇人口35万人，城镇化率超过70%。孝义先后被授予全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化模范市、全国平安建设先进市、全国文化先进市、全国科普示范市，以及首批省级综合宜居城市、山西省卫生城市、山西省文明城市、山西省环保模范城市等数十项、省级荣誉称号。
【经济】：近年来，孝义市紧紧围绕资源型城市经济转型和民生幸福型区域中心城市建设“两大战略”， 以转型综改和扩权强县“两项试点”为抓手，创新路径，率先发展，有力地推动了经济社会转型跨越发展。2013年，全市GDP实现412.3亿；公共财政预算收入实现25.2亿元；城镇居民人均可支配收入达到25582元；农民人均纯收入达到12244元。在第十三届全国县域经济基本竞争力评价中，继续位列中国百强第65位。

  孝义交通便利，距离省会太原120公里，距离北京、西安、天津、郑州等各大城市600公里，南同蒲铁路介西支线直插腹地，孝柳铁路向西延伸，成为晋西和陕北地区的物流通道。国道307和108、省道汾介和孝午公路与市乡油路、乡村公路，构成了纵横交错、四通八达的交通网络。大运高速、太军高速从南北两侧擦境而过。
目前孝义房地产市场潜力仍然很大，承载着汾阳、中阳、离石等邻近县市的购房需求。目前房价均为3900元-4000元/㎡，在售项目产品形式多为小高层、高层，主力户型区间集中在100——121㎡。
随着汾平介孝城镇群立体化的打造，孝义的购房需求将会越来越大，不论是自主入住还是投资需求，孝义都将会成为人们的之地。
1、项目范围
崇文大街北侧、规划三贤路东侧、规划崇贤街以南、红星美凯龙以西，约152795.01平方米（229.19亩）的商业服务业设施用地。

2、规划条件
容 积 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑规模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，绿地率≥30%，绿地面积约45839平方米，主出入口三个。
3、拍卖条件及付款方式
  （1）该项目地块拍卖起始价为18335.4万元（约80万/亩）；
  （2）竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
  （3）竞得人与孝义市国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
4、项目SWOT分析
优势（S）：1、位于孝义市城北新区，是政府重点打造区域，承载着政府的行政、商业、居住功能，地块将来升值潜力巨大。
      2、地块三通一平，产权明确且规整。
      3、商业配比大，可以与红星美凯龙、沃尔玛形成周围住宅的商务圈，开发商的后期开发利润大。
      4、地块交通便利，四面临街，商业开发优势明显。
      5、地块周围有学校、医院等，基础设施配套完善。
      6、作为一个县级市，却拥有太原理工大学现代科技学院和吕梁职业技术学院两所全日制的大学，教育氛围很浓厚，配套也很完善。
劣势（W）：地块面积过大，前期现金投入过高，对于很多小投资人只能望而却步。
机会（O）：1、汾阳阳城经济开发区南靠孝义，随着它的构建将逐步定 位为太原城市群南部地区商贸物流中心，与孝义城北新区商业圈遥遥相望，将会进一步拉大区域的商业发展。
      2、孝义目前正在逐步推动城镇化的发展，这对于房地产是一个不断利好的消息。
威胁（T）：目前房地产市场还不是很活跃，开发商对投资处于观望的境地。