阳曲县大屯庄片区投资收益权

项目名称：阳曲县大屯庄片区投资收益权
城市概况
阳曲县位于太原市北部，属于太原都市圈的北部门户节点。2005年山西省公布《山西省城镇化发展纲要》提出增强太原的城市集聚辐射功能、加快太原都市圈发展的任务，确立了太原市与晋中市榆次区“同城化”的发展目标，即建设大太原都市圈。山西省构建“一核 一圈 三群”为主体的城镇化格局，建设阳曲、清徐和修文三个以产业发展为主的组团，阳曲县迎来了自身的发展机遇期。阳曲县的工业化、城镇化将进一步提速，城镇建设亟待改善。
项目介绍
项目位置：项目位于阳曲县城东新区大屯庄片区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，双阳公路、中屯路和大屯四路的交叉口。
项目内容:大屯庄片区（总面积约107.18亩）的土地收储、补偿、报批等，其中后期可出让面积约为107.18亩。
规划条件：用地性质：住宅用地；容积率1.5；土地单价：50万/亩；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高36米；机动车位337个，建筑后退距离，东10米，西10米，北10米，南8米（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）
付款方式及周期：
项目投资收益权起拍价为5359万，竞买保证金2000万元,竞买准备金200万。
1、投资收益权价款支付方式：土地项目投资收益权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，二个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
2、土地储备中心应在自投资收益权成交之日起一年内完成区域内的土地收储，并使其达到国有建设用地使用权出让条件，协调国土资源部门完成国有建设用地使用权的出让工作。
3、后期国有建设用地用地使用权出让过程中，地块的起始价即为投资收益权的成交价。若产生溢价（投资收益权成交价与土地使用权成交价的差价部分），政府与投资人按比例5:5进行分成。
优势：（1）城东新区8月10号刚刚出让一宗地块，61万/亩；而该地块招商价目前仅为50万/亩，拿地价钱便宜，投资人后期利润空间大。 地块指标已经完成1/3。半年内即可落实全部指标之后完成出让.
  （2）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心，是政府重点打造的黄金区域。
  （3）该地块毗邻新规划小学，教育配套将会逐步完善。
  （4）通往工业园区的大桥目前已动工，大桥桥墩已搭建，预计明年完工，届时，该片区的住房需求将会越来越大。
  （5）前期从阳曲的实际踏勘了解到，阳曲的住房刚性需求很大，县城购房主力为太原和阳曲人。阳曲上月开盘的御景公馆楼盘开盘几天销售100多套，这表明当地的房地产市场仍然很火爆，市场潜力很大。
  （6）地块周围绿化好，人居环境极佳，是投资买房、住房的理想区位。