阳曲县大屯庄片区投资收 益权项目

项目名称：阳曲县大屯庄片区投资收益权
项目位置：项目位于阳曲县城东新区大屯庄片区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，双阳公路、中屯路和大屯四路的交叉口。
项目内容:大屯庄片区（总面积约107.18亩）的土地收储、补偿、报批等，其中后期可出让面积约为107.18亩。
规划条件：用地性质：住宅用地；容积率1.5；土地单价：50万/亩；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高36米；机动车位337个，建筑后退距离，东10米，西10米，北10米，南8米（终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）
付款方式及周期：
项目投资收益权起拍价为5359万，竞买保证金2000万元,竞买准备金200万。
1、投资收益权价款支付方式：土地项目投资收益权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，二个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
2、土地储备中心应在自投资收益权成交之日起一年内完成区域内的土地收储，并使其达到国有建设用地使用权出让条件，协调国土资源部门完成国有建设用地使用权的出让工作。
3、后期国有建设用地用地使用权出让过程中，地块的起始价即为投资收益权的成交价。若产生溢价（投资收益权成交价与土地使用权成交价的差价部分），政府与投资人按比例5:5进行分成。
四、项目SWOT分析
优势：（1）城东新区8月10号刚刚出让一宗地块，61万/亩；而该地块招商价目前仅为50万/亩，拿地价钱便宜，投资人后期利润空间大。 地块指标已经完成1/3。半年内即可落实全部指标之后完成出让.
  （2）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、文化、娱乐中心，是政府重点打造的黄金区域。
  （3）该地块毗邻新规划小学，教育配套将会逐步完善。
  （4）通往工业园区的大桥目前已动工，大桥桥墩已搭建，预计明年完工，届时，该片区的住房需求将会越来越大。
  （5）前期从阳曲的实际踏勘了解到，阳曲的住房刚性需求很大，县城购房主力为太原和阳曲人。阳曲上月开盘的御景公馆楼盘开盘几天销售100多套，这表明当地的房地产市场仍然很火爆，市场潜力很大。
  （6）地块周围绿化好，人居环境极佳，是投资买房、住房的理想区位。
劣势：为城东新区，目前来说，周围配套设施还不完善。
机会：（1）阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点，是大太原都市圈的城镇化核心圈，且随着产业园区的建设和完善，当地的工业化、城镇化水平将会不断提高，这对房地产将会带来巨大的市场需求。
  （2）随着太原北部基础设施的规划和建设，阳兴大道的建设，将会推动太原-阳曲的同城化步伐，拉近太原和阳曲的空间距离。
  （3）阳曲县老城区人居环境差，但近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛。
威胁：（1）随着国家近出台的一系列房价限制措施，很多消费者由原来的急需买房到现在的观望态度。
    （2）当前房地产市场整体氛围不是很活跃，投资人对于房地产的投资处于观望态势。
  阳曲城东新区是政府重点打造的区域，随着城东新区的不断建设和发展，周围的基础设施将会逐步配套完善，发展机会也会逐步转变为发展优势。工业园区将会和城东新区连接起来，共同打造成为阳曲乃至太原繁荣发展的一个缩影。地块的价值也会逐步凸显，相信，投资人在实地考察完项目后，会认识到项目的发展潜力，来阳曲进行投资建设。未来的几年，随着城镇化建设的加快和产业链的调整，阳曲县房地产市场将会更加蓬勃发展。