山西省太原市清徐县紫林路项目

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山西省太原市清徐县紫林路项目
山西省太原市清徐县城市概况
【基本概况】：
清徐县，常住人口34.84万，城区人口约10.78万人。城镇居民人均可支配收入达到23903元,农民人均纯收入达到13052元
【房地产】：
清徐县房地产水平处于刚起步阶段，2013年新增楼盘数仅为4个，区域内多为普通住宅，高端住宅较少，均价4000元左右。户型基本集中在80-100平方米的刚需户型，110-130平方米的改善型住房在市场上也颇受欢迎。目前县城内住宅均价约为4200元/平，高端小区高可达到6500元/平，商铺价格约在8000-12000多元/平。
二、标的介绍：
1.项目范围
307国道以东，紫林路以南，看守所对面约99亩。
2.规划条件
容积率：3.0；建筑密度：35%；绿地率：35%；参考价：100万/亩。
3、拍卖条件及付款方式
  （1）、该地块拍卖起始价为9900万元。
  （2）、竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内，竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
  （3）、竞得人与清徐县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款，且一个月内付到成交价款的50%，余款半年内付清。
项目SWOT分析
优势（S）：（1）地块规整，产权明确，达到三通一平，有利于资金快速回笼。
      （2）地块毗邻紫林路，西临国道，距离县政府仅1.8公里，交通十分便利。
      （3）地块位于清徐汽车站南侧约200米，客流量较大，有利于形成商圈。
      （4）看守所与地块隔街相对，有武警24小时轮岗，对于安全性有一定的保障。
      （5）清徐房地产目前处于发展阶段，且新开发楼盘不多，县城的房地产潜力还很大，居民有强烈的购房需求。该紫林路项目地块的推出将会对投资人形成很大的视觉冲击，吸引其前来投资开发。
劣势（W）：（1）周围配套设施还不完善，还没有真正形成规模商圈。
      （2）临近主干道，部分临街住宅将会受到噪音的影响和干扰。
机会（O）：（1）清徐处于太原大都市圈南部城镇化格局的核心区域，在特殊的发展机遇下，清徐城镇化步伐将会加快，将会推动房地产的进一步发展。
      （2）太原南部基础设施的规划和建设，滨河路的南延，将会推动太原-清徐的同城化步伐。
      （3）清徐县城紫林路东延工程的确立，将进一步拉近和县城的空间和时间范围。
      （4）房地产开发多为本地开发，本地商业品牌简单，档次不高。
威胁（T）：（1）当前房地产市场整体氛围不是很活跃，投资人对于房地产的投资处于观望态势。
根据项目SWOT分析，我们可知，地块的综合性价比很高，区位优势明显，且随着城镇化建设的加快和基础配套的完善，机会将会转化为优势，将会完全转化成对项目有利的因素。当然，当前整体房地产市场环境不是很活跃，此种情况我们无法扭转，但是，我们相信，投资人在整体了解清徐的投资环境和市场情况后，会认真考虑紫林路项目，会来清徐投资房地产。
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