太原市阳曲县大屯庄片区土地一级开发项目

一、山西省太原市阳曲县城市概况
基本概况：
阳曲县位于太原市北部，属于太原都市圈的北部门户节点。2005年山西省公布《山西省城镇化发展纲要》提出增强太原的城市集聚辐射功能、加快太原都市圈发展的任务，确立了太原市与晋中市榆次区“同城化”的发展目标，即建设大太原都市圈。山西省构建“一核 一圈 三群”为主体的城镇化格局，建设阳曲、清徐和修文三个以产业发展为主的组团，阳曲县迎来了自身的发展机遇期。阳曲县的工业化、城镇化将进一步提速，城镇建设亟待改善。
阳曲县人民以农业为主，“十五”期间又引进建设了旭美薯业、汉波食品、名流配餐食品加工、顺天制药、阿牛乳业、小福星玉米油加工等一批农业龙头企业，建成了润丰园、维纳园、蒲丰园、宏明、六味斋等农业种植养殖示范园区。
阳曲县投资环境日益改善，境内108国道、大运公路、原太高速公路、北同蒲铁路纵贯县境南北。目前，全县引进新上项目243个，投资在亿元以上的项目3个，引进千万元以上的项目31个，50万元以上千万元以下的项目173个，这些项目的引进和建设，将有力的推动全县经济和社会各项事业的全面发展。
全县总面积2059平方公里，占太原市总面积的近三分之一，是太原市面积大的县区。全县辖4镇6乡，1个社区建设管理办公室、5个居民委员会、124个行政村、360个自然村。全县常住人口14.41万人，其中城镇人口3万人。
二、标的介绍
项目基本情况
阳曲县大屯庄片区土地项目投资收益权。包含大屯庄片区内117.18亩土地收储、整理、报批等。其中：
拟收储土地位于城东新区大屯庄片区，双阳公路、中屯路和大屯四路的交叉口。土地总面积约为 117.18 亩，其中：可供出让的净用地面积为约 112.45 亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储，片区内 117.18 亩土地收储、补偿、报批等费用需约5860万。
二、项目规划条件
其规划条件为：容积率≤ 1.5 ，建筑密度≤ 25 ， 绿地率≥ 35 ，建筑限高36米，建筑后退距离为西、北各10米，南为8米，机动车位337个。政府保留对规划条件进行调整的权利。
2、拟收储土地由投资人出资，政府负责在12个月内完成土地收储工作，使之具备国有建设用地使用权出让条件。
二、土地项目投资收益权拍卖具体内容
（一）土地项目投资收益权价款底价和竞买保证金。
土地项目投资收益权拍卖价款为5860万元。价款包含：大屯庄片区约117.18亩土地收储及报批等费用。本次拍卖的竞买保证金为1500万元。准备金为500万。
（二）土地项目投资收益权价款支付方式
土地项目投资收益权价款全部以货币方式支付： 土地项目投资收益权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，三个月内付50%，1年内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
（三）土地供应（即国有建设用地使用权出让）。
1、土地储备中心应在自投资收益权成交之日起1年内完成前述区域内的土地收储，并使其达到国有建设用地使用权出让条件，协调国土资源部门完成国有建设用地使用权的出让工作；
2、在国有建设用地使用权的出让过程中，地块的起始价即为投资收益权的成交价，若产生溢价（投资收益权成交价与土地使用权成交价的差价部分），将按照溢价的50%给予投资人投资收益补偿；
3、供地时间：
自投资人完成大屯庄片区117.18亩土地全部投资后，3个月内由阳曲县土地储备中心协调国土资源部门对可供出让的国有建设用地组织出让。
4、投资收益权投资人必须以不低于投资收益权成交价款对出让地块进行报价。
（四）土地项目投资收益权价款的结算
土地出让活动完成后，投资人与阳曲县土地储备中心按以下约定结算：
若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得土地使用权，阳曲县土地储备中心在112.45亩全部出让成交三个月内全额返还投资人支付的土地项目投资收益权价款，并按约定分享土地溢价收益，不计利息。
（五）土地出让的溢价收益分配。
1、出让成交价与土地项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分阳曲县土地储备中心得50%，投资人得50%。阳曲县土地储备中心于112.45亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内代表县政府向投资人兑现其投资收益。
2、投资人出现以下情况，政府可以取消其溢价分成的权利：
投资人没有按时参与国有建设用地使用权的出让活动，或者虽然参加但是未按约定进行报价的。