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山西省太原市阳曲县国有建设用地使用权

更新时间:2014-07-29 08:57:33 浏览次数:857次
区域: 太原 > 阳曲
来源:中介
供求:出售
面积:3000 平米
价格:2945
单位:万元
类型:土地
具体位置:黄寨镇大屯庄村
阳曲县位于太原市北部,属于太原都市圈的北部门户节点。全县总面积2059平方公里,占太原市总面积的近三分之一,是太原市面积大的县区。全县辖4镇6乡,1个社区建设管理办公室、5个居民委员会、124个行政村、360个自然村。全县常住人口14.41万人,其中城镇人口3万人。目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平,高端小区高可达到4000多元/平,商铺价格约在10000多元/平。
二、标的介绍
阳曲县2014-G-05号国有建设用地使用权(49.07亩;60万元/亩)
1、标的位置
  该地块位于黄寨镇大屯庄村。
2、规划条件
  容积率:1—2.42;建筑密度:25%;绿地率:40%
  净用地面积32712.5㎡(49.07亩)。该地块为商住用地,商业40年、住宅70年,商住比为1:3.5。
3、拍卖条件及付款方式
(1)、该地块拍卖起始价为2945万元。
(2)、竞得人动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内,竣工时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内。
(3)、竞得人与阳曲县国土资源局签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》后,竞得人先期交付的竞买保证金自动转作成交价款,且一个月内付到成交价款的50%,余款半年付清。
4、SWOT分析
优势:(1)地块规整,产权明确,达到三通一平,开发成本较低,资金投入少,。
  (2)地块两面临街,商业价值巨大。
  (3)地块位于城东新区,是未来的政治、文化、文化、娱乐中心。
  (4)新区规划学校与地块隔街相对。
劣势:(1)为城东新区,目前来说,周围配套设施还不完善。
  (2)临近主干道,部分临街住宅将会受到噪音的影响和干扰。
机会:阳曲县位于太原都市圈的北部门户节点,是大太原都市圈的城镇化核心圈,且随着产业园区的建设和完善,当地的工业化、城镇化水平将会不断提高,这对房地产将会带来巨大的市场需求。
威胁:随着国家近出台的一系列房价限制措施,很多消费者由原来的急需买房到现在的观望态度。
5、成本分析
建筑面积:32712.5*2.42=79164.25㎡
商业建筑面积(两层):404.23*6*2=4850.76㎡
  临街面长度:275.99+28.16+100.08=404.23m
  净     深:6m  
住宅面积:79164.25*3.5/4.5=61572.2㎡
开发成本:2372元/㎡(楼面地价:2945万元/79164.25=372元/㎡,建安成本:1500元/㎡左右,税 费:500元)
  结合阳曲房地产市场,对未来住宅及商铺销售价格进行预估,测算开发商盈利:
一、住宅销售3000元/㎡,商铺8000元/㎡
盈利:61572.2*628+4850.76*5628=6596.7万元
二、住宅销售3500元/㎡,商铺10000元/㎡
  盈利:61572.2*1128+4850.768*7628=10645.5万元
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